Имотен балон? Докога? Прогнози?

Дискусия в 'Недвижими имоти' започната от moneff, 23 Апр 2018.

  1. Santa

    Santa Одитор

    Регистриран:
    5 Май 2017
    Постове:
    77
    Лайкове:
    50
    Репутация:
    27
    Не знам колко на поразия се строи в София, тъй като предлагането ми се струва не особено високо и при старите, и при новите жилища. Според НСИ за второто тримесечие има 10 въведени в експлоатация нови жилищни сгради. Също така да не забравяме, че имаме огромен брой жилища, които са на по 40-50-60 години и които трябва да се съборят и заменят с ново строителство през следващите десетилетия. Може и по-рано да се наложи да се случи това предвид съмнителната поддръжка на някои от тези сгради. От тази гледна точка строителството на нови сгради е доста ниско и трябва да покачи темпа си.

    Относно разпределението на депозитите и как това показвало действителния покупателен/инвеститорски потенциал на българина - ами то и в САЩ статистиката е подобна. Повечето американци не разполагат с $500, за да покрият неочакван разход.

    Според мен корекция ще има в идните години, но това е в реда на нещата предвид цикличността на пазара. Ако ме питаш дали в момента бих купил имот в Лондон или София дългосрочно, аз бих отговорил София, тъй като според мен столицата ни има по-висок потенциал за ръст на доходи, цени и наеми, и спад на лихвените проценти от Лондон.

    И последно. Ние мислим, че сегашните лихвени проценти от 4-5% са рекордно ниски, но и тук има потенциал за спад през следващите 10-20 години до нивото на лихвите в държави като Гърция, Италия, Испания и Португалия преди да се изострят проблемите там. :) Особено ако влезем в ЕЗ.
     
    JOJOBG likes this.
  2. Dollar_dollar_bills

    Dollar_dollar_bills Сметководител

    Регистриран:
    16 Мар 2017
    Постове:
    56
    Лайкове:
    10
    Репутация:
    14
    Не е важно сградите, а колко е квадратурата - може 1 сграда да има 700-800 кв, а друга да има 10к кв. м2.
     
  3. Santa

    Santa Одитор

    Регистриран:
    5 Май 2017
    Постове:
    77
    Лайкове:
    50
    Репутация:
    27
    Добре, да сравним площта на тези сгради. Нека вземем годишни данни за по-обективно сравнение.

    Ето ги наличните данни за броя на новопостроените жилищни сгради:

    upload_2018-8-29_12-28-20.png

    А ето я полезната площ на новопостроените жилища:

    upload_2018-8-29_12-29-15.png

    Площта не е особено голяма - по 300-400 квадрата средно на сграда през последните години.
     
    Opi likes this.
  4. Dollar_dollar_bills

    Dollar_dollar_bills Сметководител

    Регистриран:
    16 Мар 2017
    Постове:
    56
    Лайкове:
    10
    Репутация:
    14
    Именно това и говоря - виж 2013-16 последната година има най-малко сгради, но пък най-много кв/м2.
     
  5. Santa

    Santa Одитор

    Регистриран:
    5 Май 2017
    Постове:
    77
    Лайкове:
    50
    Репутация:
    27
    Статистиката за броя на сградите е до 2017, а тази за площта - до 2016. Поради някаква причина няма налични данни за площта през 2017 все още. Сметни спрямо правилните години и ще видиш едно сравнително стабилно съотношение от 300-400 квадрата на сграда през последните години.
     
  6. Dollar_dollar_bills

    Dollar_dollar_bills Сметководител

    Регистриран:
    16 Мар 2017
    Постове:
    56
    Лайкове:
    10
    Репутация:
    14
    Да прав си, моя грешка.
     
    Santa likes this.
  7. Opi

    Opi Одитор

    Регистриран:
    17 Апр 2017
    Постове:
    192
    Лайкове:
    26
    Репутация:
    30
    @Santa според теб каква е причината в Софето толкова малко сгради да са пуснали в експлоатация?
     
  8. Santa

    Santa Одитор

    Регистриран:
    5 Май 2017
    Постове:
    77
    Лайкове:
    50
    Репутация:
    27
    Не знам, не съм запознат с процеса по строителство на сграда. Може би добра отправна точка е въпросът защо не са много инвеститорите, които строят жилищни сгради. Тук възможните причини са много и доста разнообразни. Най-удачно е някой с опит в строителството на сгради да каже кои според него са причините с най-голям принос за невисоката строителна активност по отношение на жилищните сгради.
     
    Aleksandar Dyakov likes this.
  9. Opi

    Opi Одитор

    Регистриран:
    17 Апр 2017
    Постове:
    192
    Лайкове:
    26
    Репутация:
    30
    Аз мисля, че това е края на 1-вата строителна вълна и те първа трябва да започне 2-ртата - няма как да се направят всички сгради от раз за 2-3 години.
     
  10. Stoycho Nedev

    Stoycho Nedev Сметководител

    Регистриран:
    8 Авг 2018
    Постове:
    69
    Лайкове:
    30
    Репутация:
    20
    Тези вълни по въловата теория ли ги броиш?
    Защото там втората вълна е рязко пропадане надолу или имаш предвид втората нагоре?
     
  11. Aleksandar Dyakov

    Aleksandar Dyakov Owner ФорумФинанси

    Регистриран:
    12 Мар 2017
    Постове:
    334
    Лайкове:
    115
    Репутация:
    61
    Ако беше така, то трябваше да сме вече 4-та .... няколко години имаше силно увеличение т.е. 3-та вълна, а ако съм прав с вълните, то ни очаква още печалба за напред :D
     
  12. Stoycho Nedev

    Stoycho Nedev Сметководител

    Регистриран:
    8 Авг 2018
    Постове:
    69
    Лайкове:
    30
    Репутация:
    20
    Звиси на каква времева рамка броиш
    Според мен трета от голям порядък беше от при влизането ни в ЕС, после 4 при кризата 2008-2010 и сега сме 5.; После знаеш какво следва ;)
    Но ако имаш превид краткосрочно 2-3 години може и да е минала 3 от голямото 5.
     
  13. Aleksandar Dyakov

    Aleksandar Dyakov Owner ФорумФинанси

    Регистриран:
    12 Мар 2017
    Постове:
    334
    Лайкове:
    115
    Репутация:
    61
    Имам предвид от по-малък порядък за последните няколко години, но по твои сметки сме в 5-та, то задължително трябва минем нивата от 2007 :)
     
  14. ViktoriaT

    ViktoriaT Финансов стажант

    Регистриран:
    21 Май 2017
    Постове:
    17
    Лайкове:
    1
    Репутация:
    3
    Location:
    Sofia
  15. JOJOBG

    JOJOBG Сметководител

    Регистриран:
    20 Авг 2018
    Постове:
    52
    Лайкове:
    17
    Репутация:
    14
    Location:
    Sofia(Plovdiv)
    @ViktoriaT моето мнение по-рано е в унисон с тази статия.
     
  16. Opi

    Opi Одитор

    Регистриран:
    17 Апр 2017
    Постове:
    192
    Лайкове:
    26
    Репутация:
    30
  17. Santa

    Santa Одитор

    Регистриран:
    5 Май 2017
    Постове:
    77
    Лайкове:
    50
    Репутация:
    27
    Тези цени от над 800 до 1000-1200 евро средно не са ли с ДДС? В такъв случай трябва да го приспаднем и тогава да смятаме разлика между цена и себестойност. Доколкото знам, доходността при строителството е 20-40% на годишна база, което е нормална доходност предвид рисковете.
     
  18. JOJOBG

    JOJOBG Сметководител

    Регистриран:
    20 Авг 2018
    Постове:
    52
    Лайкове:
    17
    Репутация:
    14
    Location:
    Sofia(Plovdiv)
    Е щяха ли да седят полупостроени комплекси от 2008 до преди няколко месеца преди да почнат да ги довършвати разпродават. Аз не правя дабъл на инвестираното че да чакам цял цикъл 10г ;)
     

Сподели

  1. Този сайт използва "бисквитки" (cookies). Използвайки този уебсайт, Вие се съгласявате, че можем да поставим „бисквитки” на Вашия кoмпютър / устройство.
    Dismiss Notice