Наем срещу Собствен дом

Дискусия в 'Недвижими имоти' започната от Aleksandar Dyakov, 31 Мар 2017.

  1. IvanJ

    IvanJ Финансов стажант

    Регистриран:
    4 Май 2018
    Постове:
    6
    Лайкове:
    0
    Репутация:
    1
    Това е изключително силно правило - само не разбрах 30% от дохода ти е когато е била лихвата от 6% или от 8,41% - това лихва или ГПР е?
     
  2. nistust

    nistust Финансов стажант

    Регистриран:
    8 Дек 2017
    Постове:
    13
    Лайкове:
    4
    Репутация:
    3
    Все пропускаме Важния въпрос - "Кога искам да го постигна". Мисля, че тук е заровено кучето. Искаме сега и веднага. Затова ще подпишем 20-годишната ипотека, която ми се вижда по-добра във времеви аспект, в сравнение с трупане на актив 13 години, който ще ми позволи да си закупя същото жилище, без да съм се разделил с потребление, от което съм се отказал доброволно, защото съм плащал интереса на банката (лихва =(en. interest)) .
     
  3. nistust

    nistust Финансов стажант

    Регистриран:
    8 Дек 2017
    Постове:
    13
    Лайкове:
    4
    Репутация:
    3
    Всеки банков кредитен консултант, а и в сайтовете на банките непрекъснато рекламират съотношението Дълг / Доход да е 60%. Дори има банка, която го рекламира като конкурентно предимство на пазара и предлага 70% това съотношение. Да се съгласиш на такова нещо за 20, 25, 30 години напред е все едно да се простреляш в крака. (Извинявам се, ако някой се види в тази ситуация). Alexvinchev е прав. Това съотношение не трябва да бъде повече от 30%. И още нещо. Месечната вноска по кредита е вече част от текущите разходи на индивида или домакинството, и според семейният му статус, трябва да поддържа авариен фонд от 3 до 6 месечни разхода, които да покриват временни случайни събития. И последно - да изтеглиш ипотечен кредит 20 годишен и да не си направиш рискова застраховка живот - е арогантно отношение и пълна безотговорност към околните близки хора.
     
    alexvinchev likes this.
  4. Opi

    Opi Сметководител

    Регистриран:
    17 Апр 2017
    Постове:
    161
    Лайкове:
    23
    Репутация:
    24
    Много си прав :)
    А иначе застраховката я има, но е до първите 5 години от кредита, след това на банките им е все тази - ако наистина човек не се застрахова и има дълга ипотека обрича близките си.
     
    alexvinchev likes this.
  5. nistust

    nistust Финансов стажант

    Регистриран:
    8 Дек 2017
    Постове:
    13
    Лайкове:
    4
    Репутация:
    3
    Това е обобщение и не сте съвсем прав. Веднага се сещам коя е банката, но да не става "реклама". Много банки предлагат застраховки до края на срока, а има и такива предлагащи застраховки върху остатъка от главницата на кредита. Много добър момент е за избор на застраховка да се избере груповата рискова застраховка, защото е най-евтина. (Банката и Застрахователната компания се договарят и понеже банката захранва портфейла на застрахователя с много клиенти, това намалява цената при еднакво покритие на риска). Тогава обаче застраховката е дървена, без особени възможности кредитополучателя да я персонифицира. Ама хайде стига, че темата тук е съвсем друга - Наем срещу Собствен дом.
     
    alexvinchev likes this.
  6. Opi

    Opi Сметководител

    Регистриран:
    17 Апр 2017
    Постове:
    161
    Лайкове:
    23
    Репутация:
    24
    За груповата рискова си изключително прав - за жалост банките ти предлагат индивидуални и то при доста по-кофти премии, спрямо, това, което би намерил сам.
     
  7. Ivan_Dimitrov

    Ivan_Dimitrov Финансов стажант

    Регистриран:
    30 Апр 2018
    Постове:
    22
    Лайкове:
    3
    Репутация:
    3
    За коя банка става дума - ако има добра оферта сподели, ако ли не на ЛС :)
     
  8. alexvinchev

    alexvinchev Финансов стажант

    Регистриран:
    13 Апр 2018
    Постове:
    17
    Лайкове:
    4
    Репутация:
    3
    Location:
    Sofia
    Тогава прогнозата ми беше, че е реалистично лихвата да се вдигне с 2%, така че го заложих при 8% лихва. Това си беше лихвата, но ГПР не включваше кой знае колко още разходи - 0.1% върху главницата годишна такса за "поддръжка" или "обслужване" и годишна застраховка на имота в размер на 200лв. На фона на кредит от 74500€ за 21 години (тогава) това са 2.8% за целия период от застраховка и около 2% от таксата. Тогава си бях сам, нямах дете и реших, че не се нуждая от защита на заема. След предоговарянето вече нямам годишна такса, остана застраховката, но реших да включа застраховка живот към схемата, защото вече имам дете и ще е хубаво да получи нещо от мен ако нещата се развият неправилно, като не го товаря и с дългове.

    Това е интересен въпрос... Парите за наем са безвъзвратно загубени, така че ако "си трайкаме" под наем, за да съберем капитал, реално плащаме "лихвата" на ипотеката, но не на банката, а на хазаина... Баланса между наем и ипотека е доста крив и нещата са много в полза на наема, ако наема е доста нисък, в противен случай отиваме на варианта 700лв за наем или 700лв по вноска за ипотеката... Тогава кое е за предпочитане - да хвърлим парите в канала или някъде в бъдещето да имаме нещо насреща за тях?

    е на заплата и комисиони на банката... Те мисля, че вземат пари при отпускане на кредит, но не им вземат пари, ако влезеш в просрочие... Вероятно в лихвата при 70% дълг/доход е калкулиран съответния риск, няма как да не е...

    При сравнение лична срещу групова не съм сигурен коя ще бъде изплатена по-бързо... При личната ти даваш едни пари, но не е задължително да е месечно, при груповата вземат едни пари месечно, всеки месец и реално ако имат достатъчно клиенти могат с месечните постъпления да "отиграят" плащането... Според банкерката ми, вероятността да забавят плащане по групова застраховка е много по-малка от личната, най-малкото, защото банката се организира много по-бързо с документите, за да не губи пари.
     
  9. Opi

    Opi Сметководител

    Регистриран:
    17 Апр 2017
    Постове:
    161
    Лайкове:
    23
    Репутация:
    24
    Груповата е по-добрия избор от индивидуалната, но много трудно да те вкарат в групова застраховка когато ходиш да теглиш ипотека.
     
  10. kristiyan

    kristiyan Финансов стажант

    Регистриран:
    12 Апр 2018
    Постове:
    16
    Лайкове:
    3
    Репутация:
    3
    Какво означава нетен ефект?
     
  11. Aleksandar Dyakov

    Aleksandar Dyakov Owner ФорумФинанси

    Регистриран:
    12 Мар 2017
    Постове:
    307
    Лайкове:
    95
    Репутация:
    47
    В случая разликата между всички приходи и разходи за периода.
     
  12. VladimirYosifov

    VladimirYosifov Финансов стажант

    Регистриран:
    25 Май 2018
    Постове:
    1
    Лайкове:
    0
    Репутация:
    1
    Location:
    Europe/Sofia

    Здравейте, Николай, всяка година се увеличават хората като теб, но все още има наивни хора, които вярват, че покупката Решава техни проблеми.
    Покупката на жилище не решава проблеми, а е инвестиция. Добра или лоша инвестиция.
    Ако един човек не разбира разликата между решаване на проблем и инвестиция нещата може да станат грозни.
    Когато двойка без брак "реши" единия/едната да вземе кредита и да го изплаща. Ако се разделят след три години какво прави плащащия ипотечен кредит ?

    Покупката на жилище вместо наемане на жилище е много добър ход, но за хора които се познават. Хората които се познават разбират колко важно решение ще вземат и не се съмняват, че то е правилно. Тъжно е когато хора съжаляват, че са направили важен избор и се чудят как да избягат от ситуацията в която сами са се пъхнали.

    Поздрави,
     
  13. Opi

    Opi Сметководител

    Регистриран:
    17 Апр 2017
    Постове:
    161
    Лайкове:
    23
    Репутация:
    24
    @VladimirYosifov - твоят пример е малко краен, но показва един риск - все пак около 30-40% от браковете се разпадат, така че, ипотеката и тя ще трябва да се разпадне - проблемът е, че е на нечие име и условията трябва се договорят по бракоразводното дело - единия иска го продава, другия да живее в него, но да не плаща ...
     
    alexvinchev likes this.
  14. Dollar_dollar_bills

    Dollar_dollar_bills Финансов Аналитик

    Регистриран:
    16 Мар 2017
    Постове:
    44
    Лайкове:
    6
    Репутация:
    8
    Единствеото хубаво нещо да притежаваш свой дом(СВОЙ, не ипотека) е, че имаш сигурност каквото и да стане той е твой и винаги има къде да се прибереш - това е сигурност, която има висока цена за много хора!
     
    Kalina, alexvinchev and Andrey Taskov like this.

Сподели

  1. Този сайт използва "бисквитки" (cookies). Използвайки този уебсайт, Вие се съгласявате, че можем да поставим „бисквитки” на Вашия кoмпютър / устройство.
    Dismiss Notice