Имотен балон? Докога? Прогнози?

Дискусия в 'Недвижими имоти' започната от moneff, 23 Апр 2018.

  1. Ангел

    Ангел Финансов стажант

    Регистриран:
    1 Май 2018
    Постове:
    23
    Лайкове:
    3
    Репутация:
    3
    А, дано, ама надали! :)
     
    Iamtiho likes this.
  2. nistust

    nistust Финансов стажант

    Регистриран:
    8 Дек 2017
    Постове:
    13
    Лайкове:
    4
    Репутация:
    3
    Има много хора с бизнеси, които генерират печалби, които не могат да изхарчат за собствени нужди или да реинвестират в собствения си бизнес и такива, които са високо в корпоративната стълбица и получават заплащане над средното за страната и с поносим стандарт на живот. И тези хора решават със "излишъците си" да инвестират. И понеже народопсихологията ни е "Око да види, ръка да пипне" избират в повечето случаи да закупят НИ. Някои избират да не го дават под наем, т.е. лишават се от текущ доход, но пък залагат на евентуална печалба от повишаване на стойността на актива. Докъде ще стигне това е въпрос, който може да отговори само собственик на кристална топка.
     
    Last edited: 6 Май 2018
    Ангел likes this.
  3. Opi

    Opi Сметководител

    Регистриран:
    17 Апр 2017
    Постове:
    161
    Лайкове:
    23
    Репутация:
    24
    Да това е добра логика - ако спекулантите решават, че е дошъл момента за продажба, много бързо пазара може да се наводни с имоти и тогава цените ще се сринат.
     
    Ангел and nistust like this.
  4. Ангел

    Ангел Финансов стажант

    Регистриран:
    1 Май 2018
    Постове:
    23
    Лайкове:
    3
    Репутация:
    3
    Да, съгласен съм, че това е добра логика. А дали и защо им е изобщо на собствениците на подобни имоти да се превръщав спекуланти?
     
  5. Aleksandar Dyakov

    Aleksandar Dyakov Owner ФорумФинанси

    Регистриран:
    12 Мар 2017
    Постове:
    307
    Лайкове:
    95
    Репутация:
    47
    Тогава каква е причината да купиш нещо и да не го използваш - нито за лични нужди, нито за инвестиционни такива?
     
  6. Opi

    Opi Сметководител

    Регистриран:
    17 Апр 2017
    Постове:
    161
    Лайкове:
    23
    Репутация:
    24
    Е има ли логика да купиш имот и да го оставиш години на ред да се амортизира?
     
  7. Ангел

    Ангел Финансов стажант

    Регистриран:
    1 Май 2018
    Постове:
    23
    Лайкове:
    3
    Репутация:
    3
    Причините може да са доста и не се наемам да ги изброявам, но могат да бъдат промяна в плановете, да се купи жилище за децата, внуците, любовниците и т. н. Това, че някой има пари не означава задължително и че знае за какво да ги използва. И имот, а и пари може да бъдат получени като наследство и новият собственик да не знае какво да ги прави. Може би по-правилното ще бъде, ако кажа, че е въпрос на финансова, инвестиционна и изобщо икономическа култура, за да предприемеш най-правилното нещо, когато имаш актив, а и пасив.
     
  8. Ангел

    Ангел Финансов стажант

    Регистриран:
    1 Май 2018
    Постове:
    23
    Лайкове:
    3
    Репутация:
    3
    Според едно определение "икономист е човек, който знае за парите повече, отколкото тези, които ги имат". Не мислиш ли, че и в него има известен отговор на въпроса, който зададе? :)
     
  9. moneff

    moneff Финансов Аналитик

    Регистриран:
    14 Фев 2018
    Постове:
    26
    Лайкове:
    3
    Репутация:
    8
    Всеки човек, който си купува имот е спекулант. По-този начин работи и криптовалутата. Всеки който купува, казва, че само ще расте, защото има интерес от това. Въпроса е тук, че Демографската криза е сериозна и хората в България, живеят само в няколо големи града (Говорим не за пенсионерите, които са останали по селата, а за по-активното население). Докога ще расте, докъде ще стигне и кога ще избухне?
    Почнаха да се водят спекулации, че до края на годината ще има спад, но дали е така?

    Според мен, ако големите строители спрат да строят сгради тогава ще се очаква як спад. В момента в Пловдив примерно много от сградите, които се строят са почти изкупени, изобщо преди да им се вижда края, а цените на тези кооперации са около 750+ ~ 850 Евро квадрата, което си е цифра за града..
     
  10. Ангел

    Ангел Финансов стажант

    Регистриран:
    1 Май 2018
    Постове:
    23
    Лайкове:
    3
    Репутация:
    3
    Според теорията цената се определя от съотношението между търсене и предлагане. Не съм съгласен, че, ако големите строители спрат да строят "се очаква як спад". Спад на кое? Така както си го написал най-вероятно си имал пред вид спад на цените, но според мен може да се очаква спад по-скоро на предлагането, което ще доведе до повишение на цените. Същевременно, ако големите строители не спрат, а по-скоро намялат строителството на жилищни сгради и на пазара има търсене на такива, то освободената пазарна ниша доста бързо ще се заеме от други икономически агенти, както се казва в теорията.
     
  11. Opi

    Opi Сметководител

    Регистриран:
    17 Апр 2017
    Постове:
    161
    Лайкове:
    23
    Репутация:
    24
    Малко ти куца икономиката - ако спрат строителите да строят, т.е. предлагането ще бъде ограничено, и ако търсенето се запази същото - то няма какво да се случи с цените освен да има скок нагоре!
     
    GeriDineva and Ангел like this.
  12. Ангел

    Ангел Финансов стажант

    Регистриран:
    1 Май 2018
    Постове:
    23
    Лайкове:
    3
    Репутация:
    3
    Да, точно така е и аз съм написал същото по-горе. Но пък и като се замислим, ако строителите спрат да строят, то те вече няма да са строители. ;-)
     
  13. moneff

    moneff Финансов Аналитик

    Регистриран:
    14 Фев 2018
    Постове:
    26
    Лайкове:
    3
    Репутация:
    8
    Ако строителите усетят, че се задава криза няма да започнат да строят сграда, защото най-вероятно няма да я продадат или пък по-лошо - да я завършат.

    Естествено, че ако спрат изцяло да строят, ще има свръх търсене, а малко предлагане, но не това исках да кажа в поста ми, моя грешка.
     
  14. Aleksandar Dyakov

    Aleksandar Dyakov Owner ФорумФинанси

    Регистриран:
    12 Мар 2017
    Постове:
    307
    Лайкове:
    95
    Репутация:
    47
    Ако те се сетят за това, то и много други ще са сетят - най-вече тези, които са инвестирали в имоти и ще искат ги разкарат.
    Проблемът е, че във времена на бум, стават големи предприемачески грешки и грешно разпределение на инвестиции/капитал - малцина ги вижда преди да е станало късно.
    През 2008 година точно това стана - голяма част от строителите фалираха, но вместо цените да се запазят поне, те се срутиха, защото дойде момента на опреснението, а именно много надценениете имоти - купувачите се дръпнаха, спекулантите почнаха панически да продават, а от др страна държателите на ипотеки им се случи случка с ръст на лихвата. На нашия пазар основната динамика е от търсенето, не от строителите, след това идват текущите жилища - когато се повторят събитията от преди 10 години и най-вероятно кризата ще е много по-силна, то не е изключено да има огромна вълна на продажби ... не искам да задълбавам на там, за да не сменям фокуса, но не съм оптимист за жилищата в идните 5 години - разбира се, ако не се намерят много добри оферти с цел доходност да, но тренда купувай сега защото утре ще е скъпо мисля, че в апогея си и ще се обърне не купувай сега, защото утре ще е евтино.
     
  15. Dave Gahan

    Dave Gahan Финансов Аналитик

    Регистриран:
    28 Мар 2017
    Постове:
    28
    Лайкове:
    10
    Репутация:
    8
    Привет,
    според мен балона е факт и не го виждаме просто защото ни е обгърнал!
    Няма как в Пловдив при средна заплата 700-750лв имотите да останат стабилни при цени 800Е+
    Строи се НАВСЯКЪДЕ и на шумни и на тихи улици и до университети и извън града. Всички са обхванати от някаква лудост, сякаш не в Столипиново, а в БГ семействата масово се раждат по 7-8деца и видиш ли имотите свършват... а Пловдив не е нараснал, кой знае колко като жители.
    Особено силен сигнал за мен е, че непрофесионални играчи, като адвокати, ресторантьори и т.н. и те се включиха като инвеститори в строеж на сгради с цел печалба. А има недовършени сгради, които си стоят от 2008 година които никой не пипа, има и адски празни апартаменти в новооткритите...
    Ще видим кой ще боцне балона - дали ще са лихвите, дали ще е пренасищане(защото те и родопските села нямат без край млади хора, които уж идвали с пари да купуват, както и такива от Смолян и Хасково), дали данъците върху второ жилище изведнъж ще бъдат повишени, за да се намерят повече пари за инфраструктура... но времето ще дойде. Миналата криза имотите НЕ ПАДНАХА достатъчно, защото банките ги стискаха в пазвата си и не ги "изповръщаха" на пазара, но и това ще стане и като стане никой няма и да помисля за тухли в най-обезлюдяващата се държава!

    след 24min.


    след 2 мин.
     
    Ангел and SpaceZeaLoT like this.
  16. SpaceZeaLoT

    SpaceZeaLoT Финансов стажант

    Регистриран:
    3 Май 2018
    Постове:
    23
    Лайкове:
    12
    Репутация:
    3
    https://www.gapminder.org/dollar-street/matrix?thing=Homes --> на интересно сайтче попаднах. Може да видиш как изглеждат типични жилища на хора от цял свят. Има и други интересни сравнения..
     
    Ангел and Aleksandar Dyakov like this.
  17. Ангел

    Ангел Финансов стажант

    Регистриран:
    1 Май 2018
    Постове:
    23
    Лайкове:
    3
    Репутация:
    3
    Според мен, когато строителите започнат да усещат, че се задава криза, просто ще спрат да строят и ще се "покрият", като каквото продали - продали, каквито пари усвоили - усвоили и който се прекарал - прекарал. Поне така се случиха нещата при последната криза от 2008 - 2009 г.
     
  18. Dave Gahan

    Dave Gahan Финансов Аналитик

    Регистриран:
    28 Мар 2017
    Постове:
    28
    Лайкове:
    10
    Репутация:
    8
    ами май има първи индикации, че това се случва ;)
    Нещо се случва на имотния пазар в България
    На пръв поглед всичко расте, но вече се забелязват сигнали за охлаждане на еуфорията

    https://www.economic.bg/bg/news/9/neshto-se-sluchva-na-imotniya-pazar-v-balgariya.html

    и май излязох пророк с данъците:
    По-високи данъци за собствениците на много имоти обмислят в регионалното министерството

    https://www.dnevnik.bg/zelen/2018/05/15/3179296_po-visoki_danuci_za_sobstvenicite_na_mnogo_imoti/
     
    Ангел and Aleksandar Dyakov like this.
  19. Ангел

    Ангел Финансов стажант

    Регистриран:
    1 Май 2018
    Постове:
    23
    Лайкове:
    3
    Репутация:
    3
    Да, напълно нормално е да има вариации на всеки пазар, в това число и на НИ, както е описано в статията за ситуацията към момента. И все пак числата просто показват по-малко нарастване на издадените разрешителни за строеж на базата на миналогодишните, но трябва да разчитаме правилно или поне да се опитваме да го правим, данните, а не в тях да виждаме това, което ни се иска.
     
  20. Aleksandar Dyakov

    Aleksandar Dyakov Owner ФорумФинанси

    Регистриран:
    12 Мар 2017
    Постове:
    307
    Лайкове:
    95
    Репутация:
    47
    Може да се обясни това с финансирането - кредитирането за бизнеса не е толкова силно, че да поддържа сериозна строителна експанзия, говорил съм със строители и те гледат да бягат от кредита колкото се може повече - финансирането на строителството по-скоро е с бизнес средства.
    От другата страна виждаме и жил. кредитиране - ами то и то не показва същите признаци.
    С две думи може да допуснем, че фалита на КТБ е бил катализатор, а покрай него хората са вложили и част от спестяванията си - не забравяйте, че кризата от 2008 се помни - т.е. мисля, че на пазара има строителни играчи, които взимат логични решения с цел по-сигурност, вместо голяма печалба - risk aversion-a е валиден аргумент при тях.
     
    Ангел likes this.

Сподели

  1. Този сайт използва "бисквитки" (cookies). Използвайки този уебсайт, Вие се съгласявате, че можем да поставим „бисквитки” на Вашия кoмпютър / устройство.
    Dismiss Notice